Gérée par Wemo REIM · Créée en 2024 · Capital variable · Diversifiée européenne
Wemo REIM, société de gestion indépendante fondée en 2024, gère Wemo One avec pour ambition de constituer un portefeuille immobilier diversifié en majoritairement en Europe (Espagne ~53%, Italie ~30%, Irlande) et en France (~16%). Les secteurs ciblés incluent les commerces, bureaux, logistique, santé, éducation et locaux d'activités.
Wemo One propose une structure de frais compétitive : commission de souscription de 10% HT, commission de gestion de 11% HT prélevée à la source sur les loyers, et aucune commission d'acquisition, de cession ou de retrait. Elle est accessible dès 1 050 € (soit 5 parts à 210 € chacune, prix de souscription en vigueur depuis le 1er avril 2026).
Wemo One adopte une approche « SMART CAPS », visant des actifs immobiliers de moins de 5 millions d'euros, offrant une grande liquidité à l'achat comme à la revente et une pérennité des loyers via des locataires solides.
« Wemo One affiche un rendement de 15,27% qui attire naturellement les regards, mais il faut comprendre qu'il intègre des effets mécaniques propres aux jeunes SCPI. L'objectif cible de 10% en 2026 est plus représentatif du potentiel réel. C'est une SCPI à fort potentiel que j'invite à étudier en complément d'une SCPI plus mature pour équilibrer le risque. Parlons-en pour voir comment l'intégrer à votre situation. »💬 Discuter avec Grégorie — 30 min, sans engagement
Un taux de distribution parmi les plus élevés du marché, avec un objectif cible ambitieux pour les années à venir.
Un portefeuille réparti dans plusieurs pays européens pour réduire le risque et optimiser la fiscalité.
Bénéficiez d'une rétrocession de 3,5% sur la commission de souscription perçue par La Centrale des SCPI auprès de Wemo REIM. Versée sous 10 jours après confirmation de votre souscription.
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La valeur de la part peut fluctuer à la hausse comme à la baisse selon l'évolution du marché immobilier européen.
Durée de détention recommandée : 8 ans minimum. La SCPI est un placement de moyen-long terme, peu adapté à un besoin de liquidité immédiate.
Le taux de distribution de 15,27% en 2025 reflète des effets mécaniques propres aux jeunes SCPI. L'objectif cible 2026 de 10% n'est pas garanti et peut évoluer selon le marché immobilier.
Une société de gestion indépendante créée en 2024, agréée par l'AMF, avec une approche spécifique de l'immobilier européen.
Wemo REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l'AMF en février 2024. Elle ne dépend pas d'un grand groupe bancaire ou assurantiel — un positionnement qui implique plus d'agilité dans la sélection des actifs, mais aussi un historique de gestion encore court à prendre en compte.
La stratégie d'investissement vise des actifs de moins de 5 millions d'euros. Cette taille intermédiaire offre une meilleure liquidité à l'achat comme à la revente, des locataires souvent solides ancrés dans leur tissu local, et un effet de mutualisation accru sur le portefeuille.
Le portefeuille est aujourd'hui réparti principalement entre l'Espagne, l'Italie, la France et l'Irlande, avec une majorité des actifs hors de France. Les secteurs visés couvrent commerces, locaux d'activités, éducation et bureaux — une exposition multi-pays et multi-secteurs qui mutualise le risque.
Le taux de distribution exceptionnel de 15,27 % en 2025 s'explique par des effets mécaniques propres aux SCPI récemment créées : capital initial limité, premiers actifs achetés rapidement à fort rendement, parts en circulation peu nombreuses. À mesure que la collecte croît, ce ratio se normalise. Aucune performance future n'est garantie, ni en niveau de distribution, ni en valeur de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comparer Wemo One aux moyennes du marché aide à mettre en perspective ses spécificités — sans masquer ce qui distingue une jeune SCPI d'une SCPI mature.
| Critère | Wemo One | Moyenne marché SCPI |
|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 15,27 % | ~ 4,9 %* |
| Ancienneté | Créée en 2024 moins de 2 ans |
Variable souvent 10 ans et plus |
| Géographie cible | Espagne ~53 % Italie ~30 % France ~16 % Irlande |
Majoritairement France Europe en croissance |
| Prix de la part | 210 € depuis 01/04/2026 |
200 à 1 000 € |
| Investissement minimum | 1 050 € (5 parts) |
200 à 5 000 € |
| Frais de souscription | 10 % HT (12 % TTC) amortis sur 8 ans |
8 à 12 % HT |
| Délai de jouissance | 6 mois | 3 à 6 mois |
| Stratégie | SMART CAPS actifs < 5 M€ |
Variable selon la SCPI |
*Moyenne du marché SCPI 2025 selon les données ASPIM. Le taux de Wemo One reflète son statut de jeune SCPI : il intègre des effets mécaniques qui se normalisent avec la croissance de la collecte. La comparaison de taux bruts entre une SCPI jeune et une SCPI mature n'a donc qu'une valeur indicative — elle ne dit rien du rendement futur réel à long terme.
Les questions que vous vous posez probablement, et les réponses que nous donnons à nos clients — sans détour.
Le taux de 15,27 % s'explique par un effet mécanique propre aux jeunes SCPI. Au lancement, la SCPI a peu de parts en circulation et les premiers actifs acquis génèrent immédiatement des loyers calculés sur ce capital initial limité. À mesure que la collecte croît et que de nouveaux actifs sont intégrés, ce ratio se normalise.
Wemo REIM annonce un objectif cible de 10 % pour 2026, plus représentatif du potentiel à long terme. Ni le 15,27 %, ni le 10 % ne sont garantis — la performance d'une SCPI dépend de l'évolution du marché immobilier et de la qualité de gestion.
Wemo One est accessible dès 1 050 €, soit 5 parts à 210 € chacune (prix de souscription en vigueur depuis le 1er avril 2026, après revalorisation de +5 % par rapport au prix initial de 200 €).
Pour autant, dans le cadre d'une stratégie patrimoniale sérieuse, nos conseillers recommandent généralement un investissement minimum de 10 000 à 20 000 €, idéalement réparti sur plusieurs SCPI complémentaires. Cela permet de mutualiser le risque (jeune SCPI vs SCPI mature, France vs Europe, secteurs variés) et d'amortir les frais d'entrée sur la durée recommandée.
Wemo One applique un délai de jouissance de 6 mois : l'entrée en jouissance intervient le 1er jour du 7e mois suivant votre souscription. Ce délai permet à la société de gestion d'investir vos fonds dans de bonnes conditions et de préserver l'équité entre associés existants et nouveaux entrants.
Passé ce délai, vous percevez des distributions trimestrielles directement sur votre compte bancaire, sans démarche de votre part.
Wemo One investit majoritairement hors de France (Espagne, Italie, Irlande). Les revenus issus des immeubles européens bénéficient des conventions fiscales de non-double imposition : ils sont imposés dans le pays de situation du bien, puis vous bénéficiez d'un crédit d'impôt en France.
En pratique, pour les contribuables aux tranches marginales d'imposition élevées, cela se traduit par une fiscalité significativement plus douce qu'une SCPI 100 % française, et les revenus étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Notre conseiller analyse votre TMI et calcule votre fiscalité réelle Wemo One sur la base de votre situation.
En tant que Conseiller en Investissements Financiers indépendant (ORIAS 13 000 729), La Centrale des SCPI perçoit une commission de la part de Wemo REIM lorsque vous souscrivez via nous. Nous vous rétrocédons 3,5 % du montant investi sous forme de cashback, versé sous 10 jours après confirmation de votre souscription.
Ce cashback ne change ni le prix de la part (210 €), ni les frais de souscription affichés par Wemo REIM (10 % HT / 12 % TTC). C'est un avantage net pour vous, rendu possible par notre modèle de rétrocession transparent.
De votre première question à la perception de vos premiers loyers, un conseiller CIF vous accompagne à chaque étape — gratuitement et sans engagement.
Vous laissez vos coordonnées via le formulaire ci-dessous. Aucune souscription engagée à ce stade.
Sous 24 heures ouvrées, un conseiller en investissements financiers analyse votre situation patrimoniale et fiscale.
Le conseiller vérifie l'adéquation de Wemo One à votre profil et propose, si pertinent, une diversification avec d'autres SCPI.
Une fois votre choix arrêté, vous souscrivez avec notre accompagnement. Le cashback 3,5 % est versé sous 10 jours après confirmation.
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de détention recommandée : 8 ans minimum.
Wemo One est une SCPI jeune au fort potentiel, mais aussi exposée à des risques spécifiques. Avant de souscrire, un conseiller en investissements financiers analyse gratuitement votre situation et vérifie si elle correspond à votre profil.
Nos conseillers sont disponibles pour étudier votre projet et vous accompagner. C'est gratuit et sans engagement.
Gratuit et sans engagement · Réponse sous 24h
