Gérée par Arkea REIM · Créée en novembre 2022 · Capital variable · Label ISR Article 9 · 100% Europe
Arkea REIM, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkea, gère Transitions Europe avec une exigence rare sur le marché : le label ISR Article 9 — la classification la plus stricte du règlement européen SFDR. Le portefeuille est constitué à 100% hors de France, réparti dans 7 pays européens (Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, Belgique, Pologne, Irlande) à dominante bureaux (35 %) avec une diversification commerce (25 %), logistique (15 %) et Life Science, sélectionnés selon des critères ESG stricts.
Transitions Europe affiche une structure de frais conforme aux standards du marché : commission de souscription de 10 % HT (12 % TTC), commission de gestion de 10 % HT prélevée à la source sur les loyers, et un délai de jouissance de 6 mois. Elle est accessible dès 1 010 € (soit 5 parts à 202 € chacune).
Transitions Europe applique une grille d'analyse ESG renforcée conforme aux exigences du label ISR Article 9 : chaque actif est sélectionné pour ses performances énergétiques (DPE), ses certifications environnementales (BREEAM, HQE, LEED), sa localisation dans des zones urbaines bien desservies, et la qualité ESG de ses locataires. Cette discipline d'acquisition réduit le risque d'obsolescence et soutient la valeur long terme du patrimoine.
« Transitions Europe coche une case rare sur le marché : le label ISR Article 9, le plus exigeant du règlement européen SFDR. Couplé à une exposition 100 % européenne hors France et à l'avantage fiscal des conventions de non-double imposition, c'est une SCPI cohérente pour les profils patrimoniaux qui cherchent du sens ET de l'optimisation fiscale. Le rendement 7,6 % en 2025 est solide pour une jeune SCPI ESG. Étudions ensemble comment elle s'intègre à votre allocation. »💬 Discuter avec Grégorie — 30 min, sans engagement
La classification la plus stricte du règlement européen SFDR. Très peu de SCPI françaises atteignent ce niveau d'exigence extra-financière — un différenciateur réel pour les investisseurs sensibles à l'ESG.
Un portefeuille réparti dans plusieurs pays européens pour réduire le risque et optimiser la fiscalité.
Bénéficiez d'une rétrocession de 3 % sur la commission de souscription perçue par La Centrale des SCPI auprès d'Arkea REIM. Versée sous 10 jours après confirmation de votre souscription.
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La valeur de la part peut fluctuer à la hausse comme à la baisse selon l'évolution du marché immobilier européen.
Durée de détention recommandée : 10 ans minimum. La SCPI est un placement de moyen-long terme, peu adapté à un besoin de liquidité immédiate.
Le taux de distribution de 7,60 % en 2025 reflète une jeune SCPI en phase de collecte. La PGA cible 10 ans à 6 % communiquée par Arkea REIM n'est pas garantie : elle correspond à une ambition long terme et peut évoluer selon le marché immobilier européen et les arbitrages de la société de gestion.
Filiale du groupe Crédit Mutuel Arkea, agréée par l'AMF, avec une approche pionnière sur le label ISR Article 9 et l'immobilier européen.
Arkea REIM est la filiale immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkea, banque coopérative française. Cet adossement apporte solidité financière, expertise institutionnelle et capacité de financement — un atout structurant pour une SCPI dont l'ambition est d'acquérir des actifs européens de qualité.
Capitalisation : 1,25 milliard € au 31/03/2026.
Transitions Europe est l'une des très rares SCPI françaises à atteindre la classification Article 9 du règlement SFDR — la plus exigeante en matière d'investissement durable. Chaque acquisition est analysée selon des critères ESG stricts (efficience énergétique, certifications environnementales, gouvernance des locataires).
Le portefeuille s'étend sur 7 pays européens : Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, Belgique, Pologne, Irlande. Aucune exposition à l'immobilier français — un choix structurant qui ouvre l'accès aux conventions fiscales de non-double imposition (exonération des prélèvements sociaux français de 17,2 %).
Répartition par type d'actif (au 31/03/2026) : 35 % bureaux, 25 % commerce, 15 % logistique, plus une exposition aux secteurs Life Science, éducation et hébergement.
Transitions Europe est une jeune SCPI (créée en 2022) en phase active de collecte. Le taux de distribution de 7,60 % en 2025 reflète à la fois la qualité initiale du portefeuille et les effets mécaniques propres aux SCPI récentes (capital limité, premiers actifs à fort rendement). À mesure que la collecte croît et que le portefeuille se stabilise, ce ratio peut évoluer. Aucune performance future n'est garantie, ni en niveau de distribution, ni en valeur de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comparer Transitions Europe aux moyennes du marché aide à mettre en perspective ses spécificités — sans masquer ce qui distingue une jeune SCPI d'une SCPI mature.
| Critère | Transitions Europe | Moyenne marché SCPI |
|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 7,6 % | ~ 4,9 %* |
| Ancienneté | Créée en 2022 3-4 ans d'historique |
Variable souvent 10 ans et plus |
| Géographie cible | 7 pays Europe hors France Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, Belgique, Pologne, Irlande |
Majoritairement France Europe en croissance |
| Prix de la part | 202 € prix de souscription en vigueur |
200 à 1 010 € |
| Investissement minimum | 1 010 € (5 parts) |
200 à 5 000 € |
| Frais de souscription | 10 % HT (12 % TTC) amortis sur 10 ans (durée recommandée) |
8 à 12 % HT |
| Délai de jouissance | 6 mois | 3 à 6 mois |
| Stratégie | Label ISR Article 9 100 % Europe hors France |
Variable selon la SCPI |
*Moyenne du marché SCPI 2025 selon les données ASPIM. Transitions Europe se distingue moins par son taux de distribution que par sa combinaison rare label ISR Article 9 + 100 % Europe + jeune SCPI en collecte. La comparaison directe avec une SCPI mature française à 4,9 % n'a qu'une valeur indicative — les profils, fiscalités et horizons d'investissement diffèrent.
Les questions que vous vous posez probablement, et les réponses que nous donnons à nos clients — sans détour.
Le taux de distribution 2025 de Transitions Europe (7,6 %) est significativement supérieur à la moyenne du marché SCPI (~4,9 % selon ASPIM). Trois facteurs expliquent ce différentiel : (1) effet mécanique de jeune SCPI en collecte, (2) qualité initiale des actifs sélectionnés selon la grille ISR Article 9, (3) absence de poids historique de portefeuille français. Pour les contribuables aux TMI élevées, l'avantage fiscal des revenus de source étrangère (exonération PS 17,2 %) renforce mécaniquement le rendement net réel.
Pour le long terme, Arkea REIM communique une PGA cible 10 ans à 6 % (non garantie). À titre de repère, la PGA réalisée a été de 8,25 % en 2024 et 8,60 % en 2025. Aucun de ces taux n'est garanti — la performance dépend de l'évolution du marché immobilier et de la qualité de gestion d'Arkea REIM.
Transitions Europe est accessible dès 1 010 €, soit 5 parts à 202 € chacune (prix de souscription en vigueur depuis le 1er avril 2026, après revalorisation de +5 % par rapport au prix initial de 202 €).
Pour autant, dans le cadre d'une stratégie patrimoniale sérieuse, nos conseillers recommandent généralement un investissement minimum de 10 000 à 20 000 €, idéalement réparti sur plusieurs SCPI complémentaires. Cela permet de mutualiser le risque (jeune SCPI vs SCPI mature, France vs Europe, secteurs variés) et d'amortir les frais d'entrée sur la durée recommandée.
Transitions Europe applique un délai de jouissance de 6 mois : l'entrée en jouissance intervient le 1er jour du 7e mois suivant votre souscription. Ce délai permet à la société de gestion d'investir vos fonds dans de bonnes conditions et de préserver l'équité entre associés existants et nouveaux entrants.
Passé ce délai, vous percevez des distributions trimestrielles directement sur votre compte bancaire, sans démarche de votre part.
Transitions Europe investit 100 % hors de France dans 7 pays européens (Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, Belgique, Pologne, Irlande). Les revenus issus des immeubles européens bénéficient des conventions fiscales de non-double imposition : ils sont imposés dans le pays de situation du bien, puis vous bénéficiez d'un crédit d'impôt en France.
En pratique, pour les contribuables aux tranches marginales d'imposition élevées (TMI 30 %, 41 % ou 45 %), la combinaison « 100 % Europe + exonération PS 17,2 % + label ISR Article 9 » est particulièrement pertinente. Notre conseiller analyse votre TMI et calcule votre fiscalité réelle Transitions Europe sur la base de votre situation.
En tant que Conseiller en Investissements Financiers indépendant (ORIAS 13 000 729), La Centrale des SCPI perçoit une commission de la part d'Arkea REIM lorsque vous souscrivez via nous. Nous vous rétrocédons 3 % du montant investi sous forme de cashback, versé sous 10 jours après confirmation de votre souscription.
Ce cashback ne change ni le prix de la part (202 €), ni les frais de souscription affichés par Arkea REIM (10 % HT / 12 % TTC). C'est un avantage net pour vous, rendu possible par notre modèle de rétrocession transparent envers les sociétés de gestion partenaires.
De votre première question à la perception de vos premiers loyers, un conseiller CIF vous accompagne à chaque étape — gratuitement et sans engagement.
Vous laissez vos coordonnées via le formulaire ci-dessous. Aucune souscription engagée à ce stade.
Sous 24 heures ouvrées, un conseiller en investissements financiers analyse votre situation patrimoniale et fiscale.
Le conseiller vérifie l'adéquation de Transitions Europe à votre profil et propose, si pertinent, une diversification avec d'autres SCPI.
Une fois votre choix arrêté, vous souscrivez avec notre accompagnement. Le cashback 3 % est versé sous 10 jours après confirmation.
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de détention recommandée : 10 ans minimum.
Transitions Europe est une SCPI jeune au fort potentiel, mais aussi exposée à des risques spécifiques. Avant de souscrire, un conseiller en investissements financiers analyse gratuitement votre situation et vérifie si elle correspond à votre profil.
Nos conseillers sont disponibles pour étudier votre projet et vous accompagner. C'est gratuit et sans engagement.
Gratuit et sans engagement · Réponse sous 24h
