Les SCPI versent des revenus issus de l'immobilier, sans les contraintes de la gestion locative. Simulez votre complément de retraite en 30 secondes.
📞 Être rappelé sous 24h — gratuit*Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rendements nets de frais de gestion, bruts de fiscalité.
Un conseiller en investissement financier (CIF) analyse gratuitement votre situation et vous recommande les SCPI les plus adaptées à votre objectif de revenus complémentaires.
Quelques repères pour situer ce placement par rapport à votre objectif de revenus complémentaires — en toute transparence, avant d'échanger avec un conseiller.
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À l'approche de la retraite, l'objectif change : il ne s'agit plus de faire croître un capital, mais de générer des revenus complémentaires. C'est exactement ce que permettent les SCPI.
Les SCPI distribuent des loyers chaque mois, directement sur votre compte. Un potentiel complément de pension, sans avoir à gérer de locataires.
Votre épargne est répartie sur des dizaines d'immeubles (bureaux, santé, commerces, logistique) en France et en Europe. Le risque est mutualisé.
Pas de locataire à trouver, pas de travaux à gérer, pas de loyer impayé à suivre. La société de gestion s'occupe de tout. Vous recevez vos revenus.
Sur un capital de 100 000 €, voici ce que chaque placement peut générer en revenus annuels bruts estimés.
| Critère | Livret A | Assurance-vie (fonds €) | SCPI |
|---|---|---|---|
| Revenu annuel pour 100 000 € | 1 500 € | 2 500 € | 5 000 à 7 000 € |
| Rendement moyen 2025 | 1,5 % | ~2,5 % | 5 à 7 % |
| Distributions potentielles | Intérêts annuels | Rachats partiels | Mensuels |
| Protection contre l'inflation | Faible | Faible | Oui (immobilier) |
| Plafond de versement | 22 950 € | Aucun | Aucun |
| Risque de perte en capital | Non | Très faible | Modéré |
*Rendements indicatifs, nets de frais de gestion, bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Durée de détention recommandée : 8 ans minimum. Livret A plafonné à 22 950 € au 1er janvier 2026.
De la simulation à vos premiers revenus, nous vous accompagnons à chaque étape.
30 secondes suffisent pour estimer votre complément de retraite.
Sous 24h, un expert CIF analyse votre situation patrimoniale.
Sélection de SCPI adaptées à vos objectifs retraite et votre fiscalité.
Vous percevez vos premiers loyers trimestriels sous 3 à 6 mois.
Préparer sa retraite avec les SCPI, ce n'est pas simplement placer de l'argent. C'est construire un revenu complémentaire, adapté à votre situation fiscale et patrimoniale. Mon rôle est de vous aider à faire les bons choix dès le départ.
La plupart des SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d'euros par part. Pour un objectif retraite, nos conseillers recommandent généralement un investissement minimum de 20 000 € pour bénéficier d'une diversification efficace. Mais chaque situation est unique — c'est pourquoi l'étude personnalisée est essentielle.
Après l'acquisition de vos parts, il existe un délai de jouissance de 3 à 6 mois selon les SCPI. Passé ce délai, vous percevez des revenus trimestriels directement sur votre compte bancaire, sans aucune action de votre part.
Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier. C'est pourquoi la durée de détention recommandée est de 8 ans minimum. Notre rôle est de sélectionner les SCPI les plus solides et diversifiées pour limiter ces risques.
Absolument. De nombreux retraités investissent en SCPI pour transformer un capital dormant (livret A, fonds euros, héritage) en potentiels revenus complémentaires. Il n'y a pas de limite d'âge. Votre conseiller adaptera la sélection à votre horizon et à votre fiscalité de retraité.
Oui, à 100 %. En tant que Conseiller en Investissement Financier (CIF) enregistré à l'ORIAS, nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion de SCPI, pas par nos clients. L'étude patrimoniale, la simulation et les recommandations sont entièrement gratuites et sans engagement.
Une expertise indépendante, un accompagnement encadré par la réglementation française.
Investir en SCPI soulève des questions légitimes. Voici les réponses honnêtes que nous donnons à chaque client.
Oui, c'est un risque réel. La SCPI est un placement immobilier soumis aux fluctuations des marchés : la valeur de la part peut baisser, les distributions peuvent diminuer. Aucun rendement n'est garanti. C'est pourquoi nous recommandons une durée de détention de 8 ans minimum et une diversification sur plusieurs SCPI complémentaires.
Les revenus des SCPI françaises sont imposés comme des revenus fonciers (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux). Pour les TMI élevées, les SCPI européennes permettent souvent une fiscalité plus douce (convention de non-double imposition). Notre conseiller analyse votre TMI et propose une allocation fiscalement adaptée.
Il n'y a pas de blocage formel, mais la liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de la demande secondaire. Nous recommandons un horizon de 8 à 10 ans pour amortir les frais d'entrée et lisser le risque de marché. Pour des besoins plus courts, d'autres placements sont mieux adaptés.
Les SCPI prélèvent généralement 7 à 12 % de frais d'entrée (intégrés au prix de souscription) et ~10 % de frais de gestion annuels (déjà déduits des distributions affichées). La Centrale des SCPI vous propose un cashback jusqu'à 5 % qui compense une partie des frais d'entrée.
Un conseiller CIF analyse votre projet retraite gratuitement, sous 24h.
