Gérée par Alderan · Créée en décembre 2023 · Capital variable · Diversifiée internationale
Alderan, société de gestion indépendante créée en 2015 et agréée par l'AMF en 2017 (n° GP-17000026), gère Comète depuis son lancement en décembre 2023. La SCPI a constitué un patrimoine de 521,6 M€ au 31/12/2025 (17 511 associés, 27 immeubles, 232 858 m², 72 locataires), exclusivement à l'étranger : Espagne, Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas, Italie. Comète n'investit pas en France métropolitaine. Les secteurs couvrent commerces, bureaux, locaux d'activités, entrepôts (hors zone euro) et hôtellerie — toutes classes d'actifs sauf le résidentiel.
Comète présente une structure de frais standard du marché : commission de souscription de 10% HT (12% TTC), commission de gestion de 11% HT sur les loyers HT encaissés. Elle est accessible dès 5 000 € (soit 20 parts à 250 € chacune, prix de souscription au 31/12/2025). Délai de jouissance de 6 mois après souscription.
Comète a obtenu le label ISR en moins d'un an après son lancement et relève de l'article 8 du règlement SFDR. Sa stratégie est opportuniste et internationale : la SCPI cible des marchés en phase de décompression où les prix d'acquisition sont temporairement en repli, permettant de saisir des actifs décotés à fort potentiel de revalorisation. Plusieurs prix sectoriels ont été obtenus depuis 2024 (dont la Victoire Pierre Papier 2026 « Meilleure SCPI capital variable »).
« Comète affiche un rendement de 9% en 2025, soutenu par plusieurs prix sectoriels (Pierre Papier 2026, Pierre Papier 2025, Trophée d'Or 2025, TOP SCPI 2024) et un label ISR obtenu moins d'un an après son lancement. C'est remarquable pour une SCPI de moins de 3 ans. Mais l'objectif cible Alderan à 6% net est plus représentatif du potentiel à long terme : l'effet "jeune SCPI dynamique" se normalise avec la collecte. C'est une SCPI à intégrer en complément d'une SCPI plus mature pour équilibrer votre stratégie. Parlons-en pour voir comment l'intégrer à votre situation. »💬 Discuter avec Grégorie — 30 min, sans engagement
Taux de distribution de 9% en 2025 (vs 4,72% moyenne ASPIM). Objectif cible Alderan 6% sur la durée recommandée. Plusieurs prix sectoriels reçus en 2024-2026.
Portefeuille exclusivement hors France (Espagne, RU, Irlande, Pays-Bas, Italie). Label ISR obtenu en moins d'un an. Mutualisation par pays et secteur.
Bénéficiez d'une rétrocession de 3% sur la commission de souscription perçue par La Centrale des SCPI auprès de Alderan. Versée sous 10 jours après confirmation de votre souscription.
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La valeur de la part peut fluctuer à la hausse comme à la baisse selon l'évolution des marchés immobiliers internationaux où Comète est exposée.
Durée de détention recommandée : 8 ans minimum. La SCPI est un placement de moyen-long terme, peu adapté à un besoin de liquidité immédiate.
Le taux de distribution de 9% en 2025 est élevé mais non garanti pour l'avenir. Les objectifs Alderan sur la durée recommandée sont un TRI cible de 6,5% sur 10 ans et un TD cible de 6% nets de frais — plus représentatifs du potentiel à long terme.
Société de gestion indépendante créée en 2015, agréée par l'AMF en 2017 sous le n° GP-17000026. Gère également la SCPI Activimmo (logistique).
Alderan est une société de gestion indépendante créée en 2015, agréée par l'AMF en 2017 (n° GP-17000026). Avec 11 ans d'historique, Alderan gère également la SCPI Activimmo (logistique). L'indépendance d'Alderan implique plus d'agilité dans la sélection des actifs sans la pression commerciale d'un grand réseau distributeur.
Comète cible des marchés en phase de décompression où les prix d'acquisition sont temporairement en repli, puis s'appuie sur les opportunités issues des projets d'implantation à l'étranger d'entreprises déjà locataires d'Alderan. Résultat : 27 immeubles diversifiés, 99,1% de TOF au T4 2025.
Le portefeuille est constitué exclusivement à l'étranger — Comète n'investit pas en France métropolitaine. Pays principaux : Espagne, Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas, Italie. Multi-secteurs : commerces, bureaux, locaux d'activités, entrepôts (hors zone euro), hôtellerie. Label ISR obtenu en moins d'un an après le lancement.
Le taux de distribution exceptionnel de 9,00 % en 2025 s'explique par des effets mécaniques propres aux SCPI récemment créées : capital initial limité, premiers actifs achetés rapidement à fort rendement, parts en circulation peu nombreuses. À mesure que la collecte croît, ce ratio se normalise. Aucune performance future n'est garantie, ni en niveau de distribution, ni en valeur de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comparer Comète aux moyennes du marché aide à mettre en perspective ses spécificités — sans masquer ce qui distingue une jeune SCPI d'une SCPI mature.
| Critère | Comète | Moyenne marché SCPI |
|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 9,00 % | ~ 4,9 %* |
| Ancienneté | Créée en décembre 2023 moins de 3 ans |
Variable souvent 10 ans et plus |
| Géographie cible | Hors France métropolitaine Espagne · RU · Irlande · Pays-Bas · Italie |
Majoritairement France Europe en croissance |
| Prix de la part | 250 € au 31/12/2025 |
200 à 1 000 € |
| Investissement minimum | 5 000 € (20 parts) |
200 à 5 000 € |
| Frais de souscription | 10 % HT (12 % TTC) amortis sur 8 ans |
8 à 12 % HT |
| Délai de jouissance | 6 mois | 3 à 6 mois |
| Stratégie | Opportuniste internationale label ISR · Article 8 SFDR |
Variable selon la SCPI |
*Moyenne du marché SCPI 2025 selon les données ASPIM. Le taux de Comète reflète son statut de jeune SCPI : il intègre des effets mécaniques qui se normalisent avec la croissance de la collecte. La comparaison de taux bruts entre une SCPI jeune et une SCPI mature n'a donc qu'une valeur indicative — elle ne dit rien du rendement futur réel à long terme.
Les questions que vous vous posez probablement, et les réponses que nous donnons à nos clients — sans détour.
Le taux de 9,00 % s'explique par un effet mécanique propre aux jeunes SCPI. Au lancement, la SCPI a peu de parts en circulation et les premiers actifs acquis génèrent immédiatement des loyers calculés sur ce capital initial limité. À mesure que la collecte croît et que de nouveaux actifs sont intégrés, ce ratio se normalise.
Alderan communique des objectifs prudents pour la durée recommandée : un TRI cible de 6,5% sur 10 ans et un taux de distribution cible de 6% nets de frais de gestion. Ces objectifs sont plus représentatifs du potentiel à long terme. Aucun de ces niveaux n'est garanti — la performance d'une SCPI dépend de l'évolution des marchés immobiliers et de la qualité de gestion.
Comète est accessible dès 5 000 €, soit 20 parts à 250 € chacune (prix de souscription en vigueur depuis le 1er avril 2026, après revalorisation de +5 % par rapport au prix initial de 200 €).
Pour autant, dans le cadre d'une stratégie patrimoniale sérieuse, nos conseillers recommandent généralement un investissement minimum de 10 000 à 20 000 €, idéalement réparti sur plusieurs SCPI complémentaires. Cela permet de mutualiser le risque (jeune SCPI vs SCPI mature, France vs Europe, secteurs variés) et d'amortir les frais d'entrée sur la durée recommandée.
Comète applique un délai de jouissance de 6 mois : l'entrée en jouissance intervient le 1er jour du 7e mois suivant votre souscription. Ce délai permet à la société de gestion d'investir vos fonds dans de bonnes conditions et de préserver l'équité entre associés existants et nouveaux entrants.
Passé ce délai, vous percevez des distributions trimestrielles directement sur votre compte bancaire, sans démarche de votre part.
Comète investit majoritairement hors de France (Espagne, Italie, Irlande). Les revenus issus des immeubles à l'étranger bénéficient des conventions fiscales de non-double imposition : ils sont imposés dans le pays de situation du bien, puis vous bénéficiez d'un crédit d'impôt en France.
En pratique, pour les contribuables aux tranches marginales d'imposition élevées, cela se traduit par une fiscalité significativement plus douce qu'une SCPI 100 % française, et les revenus étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Notre conseiller analyse votre TMI et calcule votre fiscalité réelle Comète sur la base de votre situation.
En tant que Conseiller en Investissements Financiers indépendant (ORIAS 13 000 729), La Centrale des SCPI perçoit une commission de la part de Alderan lorsque vous souscrivez via nous. Nous vous rétrocédons 3% du montant investi sous forme de cashback, versé sous 10 jours après confirmation de votre souscription.
Ce cashback ne change ni le prix de la part (250 €), ni les frais de souscription affichés par Alderan (10 % HT / 12 % TTC). C'est un avantage net pour vous, rendu possible par notre modèle de rétrocession transparent.
De votre première question à la perception de vos premiers loyers, un conseiller CIF vous accompagne à chaque étape — gratuitement et sans engagement.
Vous laissez vos coordonnées via le formulaire ci-dessous. Aucune souscription engagée à ce stade.
Sous 24 heures ouvrées, un conseiller en investissements financiers analyse votre situation patrimoniale et fiscale.
Le conseiller vérifie l'adéquation de Comète à votre profil et propose, si pertinent, une diversification avec d'autres SCPI.
Une fois votre choix arrêté, vous souscrivez avec notre accompagnement. Le cashback 3% est versé sous 10 jours après confirmation.
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Durée de détention recommandée : 8 ans minimum.
Comète est une SCPI jeune au fort potentiel, mais aussi exposée à des risques spécifiques. Avant de souscrire, un conseiller en investissements financiers analyse gratuitement votre situation et vérifie si elle correspond à votre profil.
Nos conseillers sont disponibles pour étudier votre projet et vous accompagner. C'est gratuit et sans engagement.
Gratuit et sans engagement · Réponse sous 24h
